VIII - Diagnostic loi Carrez

Depuis 1997, la loi impose d'effectuer un diagnostic pour garantir la surface d'un logement : c'est le diagnostic Carrez.

Loi Carrez - tableau de synthèse
  Obligatoire lors d'une vente, d'une location ?

À la charge de

Prix
pour
un F3


Durée
de l'inter-  vention


Qui établit?

Durée
de
validité


Risque*

Diagnostic Loi Carrez

Vente :
Non, mais recommandé  Location:
--

Vendeur

80 - 150€

20 minutes

Vous-  même ou un pro

Définitif (tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)

Si la surface annoncée est surévaluée, l'acheteur a droit à une réduction

*si le diagnostic n'est pas fait. Dans le cas d’une vente ou location, il doit être annexé à l'acte de vente ou au bail.

Diagnostic obligatoire lors de la vente d'un appartement, conseillé pour les maisons

• Il est obligatoire lors de la vente d'un appartement (surface privative de plus de 8m2 appartenant à une copropriété) d'en indiquer la surface, mesurée selon les indications de la loi Carrez.
• Si la surface n'apparaît pas dans l'acte de vente, l'acheteur ou le vendeur a un mois pour invoquer la nullité de l'acte.
• Il n'est pas obligatoire lors d'une location.
• L'indication de la surface n'est pas obligatoire pour une maison individuelle.

Diagnostic Loi Carrez : vous pouvez le faire vous-même, mais...
• Si la surface déclarée est inférieure à la surface réelle, le vendeur ne peut exiger aucun supplément de prix à l'acheteur.
• Si la surface déclarée est supérieure de plus de 5% à la surface réelle, l'acheteur peut exiger une diminution du prix proportionnelle à la moindre mesure. Compte tenu des risques, il est préférable de faire réaliser un diagnostic Loi Carrez par un professionnel, qui vous délivrera un certificat Loi Carrez.

Par qui, à quel prix ?

• La mesure peut être faite par vous-même ou un expert indépendant de la vente. • Généralement ces diagnostiqueurs peuvent également réaliser les autres types de diagnostics obligatoires (amiante, DPE, etc..).
Faites réaliser ces différents diagnostics en une seule fois par un même diagnostiqueur, cela vous coûtera moins cher.

Loi Carrez :

règles de calcul Pour cela prenez en compte :

• la surface privative. Celle-ci ne comprend pas : garage, cave, terrasse, balcon, emplacement de stationnement, cage d'escalier et gaine. • les placards, combles et greniers (même non aménageables).

Ne comptez pas :

• les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches, les embrasures de porte et de fenêtre
• les parties dont le plafond est plus bas que 1m80
• les pièces inférieures à 8m²

Ce calcul est complexe et laisse place à l'interprétation. Seul un professionnel peut vous garantir son calcul.

Diagnostic état des risques naturels et technologiques (ERNT)

Le diagnostic risques naturels et technologiques est obligatoire depuis le 1er juin 2006.

Le diagnostic état des risques naturels ou technologiques informe sur :
• les risques naturels : séisme, inondation, feu de forêt, avalanche, remontée de nappe, sécheresse, volcan...
• les risques technologiques : effet thermique, effet de suppression (explosion...), effet toxique.

Diagnostic ERNT - tableau de synthèse

  Obligatoire lors d'une vente, d'une location ?

À la charge de

Prix
pour
un F3


Durée
de l'inter-  vention


Qui établit?

Durée
de
validité


Risque*

Diagnostic Risques Naturels et Techno-  logiques ou ERNT

Vente :
Oui (dans les communes arrêtées par le Préfet) Location:
Oui

Vendeur
ou
Locataire

0 - 60€

15 minutes

Un pro

6 mois

L'acheteur peut demander la résolution du contrat, le locataire la diminution du loyer

*si le diagnostic n'est pas fait. Dans le cas d'un vente ou location, il doit être annexé à l'acte de vente ou au bail.
Diagnostic risques naturels et technologiques : obligatoire en cas de vente ou location

Le diagnostic ERNT est obligatoire depuis le 1er juin 2006, dans les cas suivants :

• vente d'un bien immobilier (même non bâti)
• réservation d'un bien en l'état futur d'achèvement
• location d'un bien immobilier

Par qui, à quel prix ?


• La carte des risques naturels et technologiques est disponible en préfecture, en sous-préfecture, en mairie, et parfois même sur le site internet de la préfecture
• Le professionnel réalisant le diagnostic ERNT ne doit donc pas nécessairement être certifié.
• Néanmoins, nous vous suggérons de faire réaliser votre ERNT en même temps que les autres diagnostics obligatoires lors d'une vente ou d'une location (amiante, plomb..) , cela vous coûtera moins cher.

Durée de validité : 6 mois

Le diagnostic ERNT est valide 6 mois. En cas de vente ou location, vous devez donc présenter un diagnostic de moins de 6 mois.




Nos exclusivités

VILLA BIEN ENTRETENUE
Terrain à vendre (Sainte-Rose) 92000 €
Un beau terrain plat à la Jaille (BAIE-MAHAULT) 117978 €
Un beau terrain plat à la Jaille (BAIE-MAHAULT) 322240 €
Propriété avec vue MER et MONTAGNE IMPRENABLE (Petit-Bourg) 995000 €
Une villa avec vue mer et montagne (Capesterre Belle-Eau) 190000 €
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Immeuble de rapport! (JARRY) 600000 €

Kazimmo

id

Sans prétendre remédier à tous les maux dont souffre la profession, l'agence immobilière « KAZIMMO » souhaite apporter une offre de service adaptée aux mutations du marché de l'immobilier, afin de répondre plus favorablement aux exigences du client. Grâce à des professionnels mieux formés, à une meilleure connaissance des prix du marché (membre adhérent à l'observatoire de l'immobilier) et à l'utilisation de la visite virtuelle en 360°, l'agence immobilière KAZIMMO souhaite se démarquer.

Informations légales et juridiques :

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Infos diagnostics

loupeLes obligations du diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier recouvre différents types de diagnostics (amiante, plomb, termites..), obligatoires ou facultatifs selon les cas.
D'autre part, vous n'aurez pas les mêmes obligations si vous êtes vendeur, acheteur, ou locataire d'un bien.

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Visite virtuelle

" la visite virtuelle en 360º, est un outil qui permet aux clients ainsi qu'aux professionnels de l'immobilier d'éviter des déplacements inutiles.
ATTENTION!!! Une visite virtuelle ne remplace pas une visite réelle.
Par contre, elle permet au client acheteur ou locataire, d'avoir une vision plus précise du bien qu'il a sélectionné.
Elle permet au client vendeur ou bailleur d'augmenter le nombre de vues sur son bien et d'accélérer le processus de vente ou de location, tout en évitant d'être dérangé par des visites intempestives.

NB: le client acheteur ou locataire qui souhaite accéder au service de visite virtuelle doit être muni d'un identifiant qu'il obtient en remplissant un formulaire. demo
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Prise de vue aérienne

 

La prise de vue aérienne par drone vous offre; un angle de vue exceptionnel, ainsi des photos et des vidéos de hautes qualités. Ce procédé novateur, permet à l'internaute qui est à la recherche d'un bien immobilier d'avoir une vue globale et périphérique du bien qu'il souhaite visiter (Villa, terrain, gite touristique...)
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Locations

Détail Dépôt à louer (Jarry) Loyer : 2 534 € / mois
Détail Bureau à louer (Abymes) Loyer : 495 € / mois
Détail Local à louer (Petit-Bourg) Loyer : 5 000 € / mois
Détail Local à louer (Jarry) Loyer : 600 € / mois
Détail Bureau à louer (Jarry) Loyer : 700 € / mois
Détail Bureau à louer (Jarry) Loyer : 650 € / mois
Détail BAS DE VILLA SPACIEUX AVEC 2 CHAMBRES Loyer : 1 000 € / mois
Détail Bureau à louer (Jarry) Loyer : 2 100 € / mois
Détail MAISON JUMELEE - MOUDONG Loyer : 1 000 € / mois
Détail Dépôt à louer ( Abymes ) Loyer : 4 500 € / mois
Détail MAISONNETTE DE CAMPAGNE Loyer : 700 € / mois
Détail Bureau à louer ( Jarry) Loyer : 750 € / mois
Détail Bureau à louer (Abymes) Loyer : 935 € / mois
Détail Haut de villa vue sur mer Loué Loyer : 1 200 € / mois
Détail Bureau à louer (Abymes) Loyer : 2 860 € / mois
Détail HAUT DE VILLA 3 CHAMBRES Loyer : 950 € / mois
Détail CHARMANTE VILLA T4 Loyer : 1 100 € / mois
Détail Dépôt à louer (Jarry) Loyer : 1 500 € / mois
Détail Grande villa atypique Loyer : 1 150 € / mois

Ventes

Détail APPARTEMENT DUPLEX Prix : 239 000 €
Détail UN LOCAL COMMERCIAL (2) Prix : 189 000 €
Détail APPARTEMENT DUPLEX Prix : 224 700 €
Détail VILLA ENTRE CAMPAGNE ET VILLE Prix : 268 000 €
Détail VILLA BIEN ENTRETENUE Prix : 251 000 €
Détail Beau terrain Vendu Prix : 86 000 €
Détail Appartement Rénové Prix : 59 950 €
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